Sunrise Tower · Calle Dorotea 76 · TorreviejaPrivata bostäder med två sovrum, två per våning, i bästa Torrevieja.

En bostad i Sunrise Tower kostar cirka 12–13 % mer än listpriset när skatter och avgifter är inräknade. För en bostad på 275 000 €: 27 500 € moms (IVA) på 10 %, 3 850 € stämpelskatt (AJD) på 1,4 %, ungefär 750 € notarie och 400 € fastighetsregister och, om du anlitar en oberoende jurist, cirka 3 300 € vid det sedvanliga 1 % plus IVA — omkring 35 800 € totalt. På sjätte våningens bostad för 395 000 € blir samma poster cirka 51 000 €. Notarie- och registeravgifter följer reglerade taxor; juristens arvode avtalas fritt.

Vid köp av nyproduktion i Torrevieja betalar du moms (IVA) på 10 % och stämpelskatt (AJD) på 1,4 %, inte överlåtelseskatten ITP (9 % i Comunitat Valenciana) som gäller begagnade bostäder. IVA är nationell (Ley 37/1992, art. 91) och omfattar bostaden och upp till två parkeringsplatser som säljs med den; AJD sätts av Comunitat Valenciana (Ley 13/1997, art. 14) och sänktes från 1,5 % till 1,4 % för köpebrev undertecknade från 1 juni 2026, så sidor som ännu anger 1,5 % är inaktuella. Båda beräknas på köpebrevets pris, exklusive IVA för AJD.

Att köpa på ritning i Spanien är säkert, förutsatt att det lagstadgade skyddet för varje delbetalning finns på plats. Enligt Ley 38/1999 (första tilläggsbestämmelsen, ändrad genom Ley 20/2015) måste varje betalning före färdigställandet garanteras genom en bankgaranti eller en försäkring och sättas in på ett särskilt konto som bara får användas till bygget. Be om det individuella intyget i ditt namn för varje delbetalning, bankkontots namn och datumet för bygglovet, eftersom skyldigheten gäller från det lovet.

Ingen betalningsplan för Sunrise Tower är publicerad ännu. Det vanliga mönstret på Costa Blanca är en reservationsavgift på några tusen euro, en procentandel vid undertecknandet av det privata köpekontraktet, delbetalningar under byggtiden och resten vid lagfarten, men fördelningen för Sunrise Tower bekräftas skriftligt innan du reserverar. Varje betalning före färdigställandet måste täckas av garantin som beskrivs ovan, och vi tar inte emot någon reservation förrän intyget finns i handen.

Bygget pågår 2026 till 2028 och bostäderna levereras inflyttningsklara 2028; månaden är ännu inte fastställd. Om leveransen blir försenad ger samma lag dig rätt att häva köpet och få tillbaka varje betalning med ränta, eller att skriftligt avtala om förlängning. Före tillträdet, be om den kvitterade deklarationen om första inflyttning (declaración responsable de primera ocupación), som är vad el- och vattenbolagen och frisläppandet av garantin hänger på.

En spansk jurist krävs inte enligt lag, men varje utländsk köpare vi arbetar med anlitar en. En oberoende jurist kontrollerar bygglovet, garantiintygen, uppdelningshandlingen och ägarföreningens stadgar, och kan skriva under åt dig med fullmakt om du inte är i Spanien. Arvodet avtalas fritt; 1 % av priset plus IVA är den vanliga offerten, inte en fast taxa.

Ja, du behöver ett NIE-nummer: det spanska identifikationsnumret för utlänningar krävs för lagfarten, skatterna och el- och vattenavtalen. Ansök på ett spanskt konsulat eller, i Spanien, på Oficina de Extranjería eller en polisstation med blankett EX-15, ditt pass och avgiften på 9,84 € (skatteblankett 790-012); en jurist kan skaffa det åt dig med fullmakt. Räkna med två till fyra veckor via konsulat.

Ja, som icke-resident kan du få ett spanskt bolån: bankerna lånar vanligtvis ut upp till 60–70 % av det lägsta av pris och värdering på 20 år eller mer beroende på bank; CaixaBanks HolaBank publicerar till exempel ett tak på 70 % och högst 20 år. Sedan 2018 betalar långivaren stämpelskatten på bolånehandlingen samt notarie- och registerkostnaderna för lånet; du betalar värderingen. Finansieringen ordnas till tillträdet, inte för delbetalningarna.

De löpande kostnaderna efter köpet är tre fasta poster: IBI, föreningsavgiften och sophämtningsavgiften. IBI, den årliga kommunala fastighetsskatten, är 0,40 % av taxeringsvärdet i Torrevieja, och taxeringsvärdena ligger klart under marknadspriserna; föreningsavgiften för pool, hiss, bastu och tak är inte fastställd ännu, eftersom ägarföreningen inte finns förrän huset gör det; och sophämtningsavgiften är ungefär 80–130 € per år. Lägg till el, vatten och, för icke-residenta, schablonskatten nedan.

En icke-resident ägare som inte hyr ut betalar en schablonskatt på fiktiv inkomst (IRNR, blankett 210) på 1,1 % eller 2 % av taxeringsvärdet, med 19 % för boende i EU/EES, dit Sverige hör, och 24 % för alla andra, Storbritannien inräknat. På ett typiskt taxeringsvärde blir det några hundra euro om året, deklarerat en gång per år. Hyresintäkter beskattas separat; de 3 % i innehållen skatt som du kan ha läst om gäller bara när en icke-resident säljer.

Turistuthyrning i Sunrise Tower är bara möjlig med tillstånd som ännu inte finns. Sedan april 2025 kräver turistuthyrning ägarföreningens uttryckliga godkännande med tre femtedelars majoritet (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12), plus ett kommunalt intyg om planmässig förenlighet, registrering i Valenciaregionens turistregister och det nationella uthyrningsregistrets nummer som plattformarna måste visa. Uthyrning i 11 dagar eller mer faller utanför turistreglerna. Basera inte ett köp på intäkter från turistuthyrning förrän de tillstånden finns i handen.

Nej, ett bostadsköp ger inget uppehållstillstånd i Spanien: Golden Visa för fastighetsköp avskaffades den 3 april 2025 (Ley Orgánica 1/2025). EU-medborgare registrerar sig bara som bosatta. Brittiska och norska medborgare kan stanna 90 dagar per 180-dagarsperiod utan visum; längre vistelser kräver icke-lukrativt visum med försörjningsbevis (fyra gånger IPREM, ca 2 400 € i månaden 2026) och privat sjukförsäkring.

Sunrise Tower säljs av Sunny Casas (Sunny Global S.L.), en fastighetsmäklare registrerad som RAICV 5942 i Comunitat Valencianas register över fastighetsmäklare, med kontor på Calle Patricio Zammit 1, Torrevieja. Varje pris och varje planritning på den här sidan kommer från prislistan och bygghandlingarna; mäklarens juridiska sidor är länkade i sidfoten.

Boarea (útil) är golvet du kan gå på inne i bostaden: 50,98 m² för typ A inklusive balkongen. Byggd yta (construida) lägger till väggarna: 58,24 m². Total byggd yta lägger till bostadens andel av hiss, trappor och trapphall: 63,38 m², siffran på prislistan och den som de flesta annonser anger. Typ B är 49,10, 56,17 och 61,12 m². Ritningens ”total useful surface” på 59,15 m² är boarean plus ett tillägg på 8,18 m² för gemensamma ytor.

Varje lägenhet i Sunrise Tower har två sovrum och ett badrum. Sovrum 1 är 10,24 m², sovrum 2 är 8,32 m², badrummet 3,90 m² och vardagsrummet med matplats och kök 24,67 m² i typ A eller 22,79 m² i typ B — allt boarea från bygghandlingarna. Varje bostad har en balkong på 3,84 m² från vardagsrummet.

Typ A och typ B skiljer sig med 1,88 m² vardagsrum och 10 000 € på varje våning. De två planlösningarna speglar varandra kring hisskärnan på varje våning; sovrum, badrum och balkong är identiska. Typ A har ett vardagsrum på 24,67 m² och kostar 285 000 € till 395 000 € beroende på våning; typ B har 22,79 m² och kostar 275 000 € till 375 000 €.

Köksinredningen — skåp och bänkskiva — ingår; vitvaror gör det inte. Ett tillvalspaket med sex (kylskåp, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, köksfläkt och diskmaskin) erbjuds för 3 500 € på prislistan, och ett möbelpaket för hela bostaden för 10 000 €.

Luftkonditioneringen är förberedd med kanaler och zonstyrning; själva aggregatet är ett tillval för 2 500 €: en A++ inverterenhet som betjänar hela bostaden via kanalerna. Tappvarmvattnet kommer från luft-vattenvärmepump (aerotermi) och varje bostad har mekanisk ventilation, båda ingår.

Sunrise Tower har öppen gemensam parkering på bottenvåningen, med elva platser och nio cykelställ inritade på ritningarna, och inga förråd. Inga garage är listade heller, och ingen plats är knuten till en viss bostad i något dokument vi har; fråga innan du räknar med en.

Energiklass A+ är en beräknad klass, inte ett certifikat. Spaniens energicertifikatskala går från A till G, så ”A+” är ännu inte en klass som kan certifieras, och själva certifikatet utfärdas när huset är färdigt (Real Decreto 390/2021). Se A+ som projekteringsmålet från ritningarna; certifikatet publiceras här när det finns.

En nyproduktion i Spanien har tio års garanti på stommen, tre på beboelighet och installationer och ett på ytskikt, enligt Ley 38/1999 (LOE), räknat från överlämnandet av byggnadsverket; tioårsskyddet backas upp av en obligatorisk försäkring. Lägg till det garantin på varje delbetalning före färdigställandet, som frisläpps först när deklarationen om första inflyttning finns på plats och bostaden är överlämnad.

Prislistan erbjuder tre paket — vitvaror, luftkonditionering och möbler — och ritningarna förbehåller rätten att byta ut varje del mot en av liknande eller högre värde under byggtiden. Önskemål utöver det lämnas skriftligt till försäljningskontoret; inget är utlovat förrän det står i kontraktet.

Nej, Torrevieja är inte dött på vintern: det är en kommun med över 110 000 folkbokförda invånare, mer än hälften av dem utländska medborgare som bor där året runt, med ett offentligt sjukhus, en busstation och mataffärer öppna hela vintern. En del strandbarer stänger mellan november och mars; gatorna runt Sunrise Tower är bostadsområde året runt, och januari ligger i snitt på 11,6 °C.

Närmaste strand från Sunrise Tower, Playa del Cura, ligger 1,4 km till fots, cirka 18 minuter; Playa de los Locos 1,6 km, cirka 20 minuter. Båda är gångavstånd längs trottoarerna, inte fågelvägen. Playa de La Mata, den långa naturstranden, ligger 5,6 km med bil; strandpromenaden och småbåtshamnen under 30 minuter till fots.

Flygplatsen Alicante–Elche ligger cirka 45 km från Sunrise Tower, ungefär 50 minuter med bil via kustvägen N-332 eller betalmotorvägen AP-7; Costa Azuls flygbuss (Avanza-koncernen, linje L40) går utan stopp, på cirka 40 minuter, till busstationen i Torrevieja, 960 m från huset. Flygplatsen Región de Murcia ligger cirka 62 km bort, en timme med bil.

Vårdcentralen La Loma, med akut öppen 24 timmar om dygnet, ligger 470 m från Sunrise Tower. Det offentliga Hospital Universitario de Torrevieja, 6,4 km, har 270 vårdplatser och godkänd utbyggnad till 457; privata Quirónsalud, 4 km, har 120 vårdplatser och tolkar. EU-besökare använder EU-kortet (EHIC); bosatta skrivs in i den offentliga vården via padrón (folkbokföringen).

Ja: El Limonar International School i Villamartín, brittisk läroplan för åldrarna 3 till 18, ligger 14,5 km från Sunrise Tower med bil, och Phoenix International School i San Miguel de Salinas, cirka 16 km, är ett andra brittiskt alternativ i samma riktning. Närmaste kommunala grundskola ligger 560 m bort och högstadie- och gymnasieskolan 1,5 km.

Torrevieja har ett torrt medelhavsklimat. Närmaste AEMET-station, flygplatsen Alicante-Elche, registrerar 18,2 °C i snitt över året, 11,6 °C i januari och 26,1 °C i augusti, 277 mm regn på cirka 35 dagar och 2 953 soltimmar. Påståendet om ”300 soldagar” saknar officiell grund; soltimmarna har det.

Säljteamet för Sunrise Tower talar engelska, spanska, nederländska och estniska, per telefon, WhatsApp eller e-post. Skriftliga förfrågningar på något av den här sidans åtta språk besvaras på det språket, och visningar av tomten och försäljningskontoret bokas efter överenskommelse.