Sunrise Tower · Calle Dorotea 76 · TorreviejaPrywatne rezydencje z dwiema sypialniami, dwie na piętrze, w sercu Torrevieja.

Mieszkanie w Sunrise Tower kosztuje około 12–13% więcej niż cena z cennika, gdy doliczy się podatki i opłaty. Przy mieszkaniu za 275 000 €: 27 500 € IVA (10%), 3850 € opłaty skarbowej AJD (1,4%), około 750 € notariusz i 400 € wpis do rejestru oraz, przy niezależnym prawniku, około 3300 € według zwyczajowego 1% plus IVA — razem około 35 800 €. Przy mieszkaniu za 395 000 € na szóstym piętrze te same pozycje dają około 51 000 €. Opłaty notarialne i rejestrowe mają urzędowe taryfy; honorarium prawnika jest umowne.

Przy zakupie nowego mieszkania w Torrevieja płaci się IVA (hiszpański VAT) 10% i opłatę skarbową AJD 1,4%, a nie podatek ITP od przeniesienia własności (9% w Comunitat Valenciana), który dotyczy rynku wtórnego. IVA jest krajowy (Ley 37/1992, art. 91) i obejmuje mieszkanie oraz do dwóch miejsc postojowych sprzedawanych z nim; AJD ustala Comunitat Valenciana (Ley 13/1997, art. 14) i dla aktów podpisanych od 1 czerwca 2026 r. obniżyła go z 1,5% do 1,4%, więc strony podające 1,5% są nieaktualne. Oba liczy się od ceny z aktu, AJD bez IVA.

Zakup mieszkania w budowie w Hiszpanii jest bezpieczny, pod warunkiem że działa ustawowa ochrona każdej raty. Zgodnie z Ley 38/1999 (pierwszy przepis dodatkowy, zmieniony przez Ley 20/2015) każda wpłata przed oddaniem musi być zabezpieczona gwarancją bankową lub polisą ubezpieczeniową i wpłacona na wydzielony rachunek, który może służyć wyłącznie do budowy. Warto poprosić o indywidualny certyfikat na swoje nazwisko dla każdej raty, dane rachunku bankowego i datę pozwolenia na budowę, bo obowiązek zaczyna się od tego pozwolenia.

Harmonogram płatności dla Sunrise Tower nie został jeszcze opublikowany. Na Costa Blanca zwykle wygląda to tak: rezerwacja w wysokości kilku tysięcy euro, procent przy podpisaniu umowy prywatnej, raty w trakcie budowy i reszta przy akcie notarialnym, ale podział dla Sunrise Tower zostanie potwierdzony na piśmie przed rezerwacją. Każda wpłata przed oddaniem musi być objęta opisaną wyżej gwarancją, a my nie przyjmiemy rezerwacji, dopóki certyfikat nie będzie w ręku.

Budowa trwa od 2026 do 2028 r., a mieszkania są oddawane pod klucz w 2028 r.; miesiąc nie jest jeszcze ustalony. Jeśli oddanie się opóźni, ta sama ustawa pozwala odstąpić od umowy i odzyskać każdą wpłatę z odsetkami albo uzgodnić na piśmie przedłużenie terminu. Przed oddaniem warto poprosić o przyjęte oświadczenie o pierwszym zasiedleniu (declaración responsable de primera ocupación), od którego zależą umowy z dostawcami mediów i zwolnienie gwarancji.

Hiszpański prawnik nie jest wymagany prawem, ale każdy zagraniczny kupujący, z którym pracujemy, go ma. Niezależny prawnik sprawdza pozwolenie na budowę, certyfikaty gwarancji, akt podziału i statut wspólnoty, a z pełnomocnictwem podpisze w imieniu kupującego nieobecnego w Hiszpanii. Honorarium ustala się dowolnie; 1% ceny plus IVA to zwyczajowa stawka, nie sztywna taryfa.

Tak, numer NIE jest potrzebny: hiszpański numer identyfikacyjny cudzoziemca jest wymagany do aktu notarialnego, podatków i umów z dostawcami mediów. Wniosek składa się w hiszpańskim konsulacie albo, w Hiszpanii, w Oficina de Extranjería lub na komisariacie policji na formularzu EX-15, z paszportem i opłatą 9,84 € (formularz podatkowy 790-012); prawnik może go uzyskać z pełnomocnictwem. Przez konsulat trzeba liczyć od dwóch do czterech tygodni.

Tak, nierezydent dostanie hiszpański kredyt hipoteczny: banki udzielają go zwykle do 60–70% niższej z dwóch wartości, ceny lub wyceny, na 20 lat lub dłużej, zależnie od banku; na przykład HolaBank z CaixaBank publikuje limit 70% i maksymalnie 20 lat. Od 2018 r. to bank płaci opłatę skarbową od aktu hipoteki oraz koszty notarialne i rejestrowe kredytu; kupujący płaci za wycenę. Finansowanie organizuje się na moment oddania, nie na raty w trakcie budowy.

Koszty utrzymania po zakupie to trzy stałe pozycje: IBI, opłata na wspólnotę i opłata za wywóz śmieci. IBI, roczny podatek od nieruchomości, wynosi w Torrevieja 0,40% wartości katastralnej, a wartości katastralne są znacznie niższe od cen rynkowych; opłata na wspólnotę za basen, windę, saunę i dach nie jest jeszcze ustalona, bo wspólnota właścicieli nie istnieje, dopóki nie istnieje budynek; opłata za wywóz śmieci to około 80–130 € rocznie. Do tego prąd, woda i, dla nierezydentów, opisany niżej podatek od przypisanego dochodu.

Właściciel nierezydent, który nie wynajmuje mieszkania, płaci podatek od przypisanego dochodu (IRNR, formularz 210) od 1,1% lub 2% wartości katastralnej: 19% dla rezydentów UE/EOG, w tym Polski i Norwegii, 24% dla reszty, w tym Wielkiej Brytanii. Przy typowej wartości katastralnej to kilkaset euro rocznie, rozliczane raz w roku. Dochód z najmu jest opodatkowany osobno; 3% potrącenia (retención), o którym się czyta, dotyczy tylko sprzedaży przez nierezydenta.

Najem turystyczny w Sunrise Tower jest możliwy tylko z pozwoleniami, których jeszcze nie ma. Od kwietnia 2025 r. najem turystyczny wymaga wyraźnej zgody wspólnoty właścicieli większością trzech piątych (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12), a do tego gminnego raportu o zgodności urbanistycznej, wpisu do walenckiego rejestru turystycznego i krajowego numeru rejestru najmu, który platformy muszą wyświetlać. Najem na 11 dni lub dłużej nie podlega reżimowi turystycznemu. Nie warto opierać zakupu na dochodzie z najmu turystycznego, dopóki tych pozwoleń nie ma w ręku.

Nie, zakup mieszkania nie daje prawa pobytu w Hiszpanii: Golden Visa za nieruchomości zakończyła się 3 kwietnia 2025 r. (Ley Orgánica 1/2025). Obywatele UE po prostu rejestrują się jako rezydenci. Brytyjczycy i Norwegowie mogą przebywać 90 dni w każdym okresie 180 bez wizy; na dłużej wiza niezarobkowa wymaga dowodu środków (czterokrotność IPREM, około 2400 € miesięcznie w 2026 r.) i prywatnej polisy zdrowotnej.

Sunrise Tower sprzedaje Sunny Casas (Sunny Global S.L.), biuro nieruchomości wpisane pod numerem RAICV 5942 do rejestru pośredników w obrocie nieruchomościami Comunitat Valenciana, z biurem przy Calle Patricio Zammit 1 w Torrevieja. Każda cena i każdy rzut na tej stronie pochodzą z cennika i rysunków roboczych; strony prawne biura są podlinkowane w stopce.

Powierzchnia użytkowa (útil) to podłoga, po której chodzi się wewnątrz mieszkania: 50,98 m² dla typu A, z balkonem. Całkowita (construida) dolicza ściany: 58,24 m². Całkowita z częściami wspólnymi dolicza udział w windzie, schodach i podestach: 63,38 m² — liczba z cennika, którą podaje też większość ogłoszeń. Typ B to 49,10, 56,17 i 61,12 m². „Całkowita powierzchnia użytkowa” 59,15 m² z arkusza rzutu to użytkowa plus 8,18 m² udziału w częściach wspólnych.

Każde mieszkanie w Sunrise Tower ma dwie sypialnie i jedną łazienkę. Sypialnia 1 ma 10,24 m², sypialnia 2 – 8,32 m², łazienka 3,90 m², a salon z jadalnią i kuchnią 24,67 m² w typie A lub 22,79 m² w typie B — wszystko jako powierzchnia użytkowa z rysunków roboczych. Każde mieszkanie ma jeden balkon 3,84 m² przy salonie.

Typ A i typ B różnią się o 1,88 m² salonu i 10 000 € na każdym piętrze. Oba układy są swoim lustrzanym odbiciem względem trzonu windy na każdym piętrze; sypialnie, łazienka i balkon są identyczne. Typ A ma salon 24,67 m² i kosztuje od 285 000 € do 395 000 € zależnie od piętra; typ B ma 22,79 m² i kosztuje od 275 000 € do 375 000 €.

Meble kuchenne — szafki i blat — są w cenie; sprzęt AGD nie. Opcjonalny pakiet sześciu urządzeń (lodówka, płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, okap i zmywarka) jest w cenniku za 3500 €, a pakiet mebli do całego mieszkania za 10 000 €.

Klimatyzacja jest przygotowana w postaci kanałów i sterowania strefowego; samo urządzenie to opcjonalny pakiet za 2500 €: jedna jednostka inwerterowa A++ na całe mieszkanie, przez kanały. Ciepła woda z powietrznej pompy ciepła i wentylacja mechaniczna w każdym mieszkaniu — obie w cenie.

Sunrise Tower ma otwarty parking wspólny na parterze, jedenaście miejsc i dziewięć stojaków na rowery na rzutach, i nie ma komórek lokatorskich. Garaży też nie ma w wykazie, a żaden dokument, jakim dysponujemy, nie przypisuje miejsca do mieszkania; lepiej zapytać, niż zakładać.

Klasa energetyczna A+ to klasa prognozowana, nie certyfikat. Hiszpańska skala certyfikatów energetycznych biegnie od A do G, więc „A+” nie jest jeszcze klasą, którą można certyfikować, a sam certyfikat wydaje się po ukończeniu budynku (Real Decreto 390/2021). A+ należy traktować jako cel projektowy z arkuszy rzutów; certyfikat zostanie opublikowany tutaj, gdy tylko powstanie.

Nowe mieszkanie w Hiszpanii ma dziesięć lat gwarancji na konstrukcję, trzy na zdatność do zamieszkania i instalacje oraz rok na wykończenie, na mocy Ley 38/1999 (LOE), liczone od odbioru robót; dziesięcioletnia ochrona jest zabezpieczona obowiązkowym ubezpieczeniem. Do tego dochodzi gwarancja na każdą ratę wpłaconą przed oddaniem, zwalniana dopiero wtedy, gdy jest oświadczenie o pierwszym zasiedleniu, a mieszkanie zostało przekazane.

Cennik oferuje trzy pakiety — AGD, klimatyzację i meble — a arkusze rzutów zastrzegają prawo zastąpienia każdego elementu innym o podobnej lub wyższej wartości w trakcie budowy. Prośby wykraczające poza to trafiają na piśmie do biura sprzedaży; nic nie jest obiecane, dopóki nie znajdzie się w umowie.

Nie, Torrevieja nie wymiera zimą: to gmina z ponad 110 000 zameldowanych mieszkańców, z których ponad połowa to cudzoziemcy mieszkający tu cały rok, z publicznym szpitalem, dworcem autobusowym i supermarketami otwartymi przez całą zimę. Część barów przy plaży zamyka się między listopadem a marcem; ulice wokół Sunrise Tower są mieszkalne przez cały rok, a styczeń ma średnio 11,6 °C.

Najbliższa plaża od Sunrise Tower, Playa del Cura, jest 1,4 km pieszo, około 18 minut; Playa de los Locos 1,6 km, około 20 minut. Obie to odległości wyznaczone po chodnikach, nie w linii prostej. Playa de La Mata, długa naturalna plaża, jest 5,6 km samochodem; promenada nadmorska i port jachtowy są w niecałe 30 minut pieszo.

Lotnisko Alicante–Elche jest około 45 km od Sunrise Tower, mniej więcej 50 minut samochodem drogą nadmorską N-332 lub płatną autostradą AP-7; autobus lotniskowy Costa Azul (grupa Avanza, linia L40) jedzie bez przystanków, około 40 minut, do dworca autobusowego w Torrevieja, 960 m od budynku. Lotnisko Región de Murcia jest około 62 km, godzinę samochodem.

Ośrodek zdrowia La Loma z całodobową pomocą doraźną jest 470 m od Sunrise Tower. Publiczny Hospital Universitario de Torrevieja, 6,4 km, ma 270 łóżek i zatwierdzoną rozbudowę do 457; prywatny Quirónsalud, 4 km, ma 120 łóżek i tłumaczy. Goście z UE korzystają z karty EKUZ (EHIC); rezydenci rejestrują się w publicznym systemie na podstawie meldunku (padrón).

Tak: El Limonar International School w Villamartín, szkoła z brytyjskim programem dla uczniów od 3 do 18 lat, jest 14,5 km drogą od Sunrise Tower, a Phoenix International School w San Miguel de Salinas, około 16 km, to druga brytyjska opcja w tym samym kierunku. Najbliższa publiczna szkoła podstawowa jest 560 m od budynku, a średnia 1,5 km.

Klimat Torrevieja jest śródziemnomorski i suchy. Najbliższa stacja AEMET, lotnisko Alicante-Elche, notuje średnio 18,2 °C w roku, 11,6 °C w styczniu i 26,1 °C w sierpniu, 277 mm opadów w około 35 dni i 2953 godziny słońca. „300 dni słońca” nie ma oficjalnego potwierdzenia; godziny słońca mają.

Zespół sprzedaży Sunrise Tower mówi po angielsku, hiszpańsku, niderlandzku i estońsku, telefonicznie, przez WhatsApp lub e-mailem. Na pisemne zapytania w każdym z ośmiu języków tej strony odpowiadamy w tym języku, a wizyty na budowie i w biurze sprzedaży umawia się indywidualnie.