Sunrise Tower · Calle Dorotea 76 · TorreviejaPrivate boliger med to soverom, to per etasje, i beste Torrevieja.

En bolig i Sunrise Tower koster rundt 12–13 % mer enn listeprisen når avgifter og gebyrer er regnet med. For en bolig til 275 000 €: 27 500 € IVA på 10 %, 3 850 € AJD på 1,4 %, omtrent 750 € notar og 400 € tinglysing, og, med en uavhengig advokat, rundt 3 300 € etter den vanlige satsen på 1 % pluss IVA – cirka 35 800 € til sammen. For boligen i 6. etasje til 395 000 € kommer de samme postene på rundt 51 000 €. Notar- og tinglysingsgebyrene følger regulerte satser; advokathonoraret avtales fritt.

Ved kjøp av nybygg i Torrevieja betaler du IVA (spansk mva.) på 10 % og AJD (dokumentavgift) på 1,4 %, ikke overdragelsesavgiften ITP (9 % i Comunitat Valenciana) som gjelder ved bruktkjøp. IVA er nasjonal (Ley 37/1992, art. 91) og dekker boligen og inntil to parkeringsplasser som selges med den; AJD fastsettes av Comunitat Valenciana (Ley 13/1997, art. 14) og ble satt ned fra 1,5 % til 1,4 % for skjøter signert fra 1. juni 2026, så sider som ennå oppgir 1,5 % er utdaterte. Begge beregnes av skjøteprisen, uten IVA for AJD-en.

Å kjøpe bolig på prospekt i Spania er trygt, forutsatt at den lovfestede sikringen av hver delbetaling er på plass. Etter Ley 38/1999 (første tilleggsbestemmelse, endret ved Ley 20/2015) skal hver innbetaling før ferdigstillelse være sikret med bankgaranti eller forsikring og settes inn på en egen konto som bare kan brukes til byggingen. Be om det individuelle sertifikatet i ditt navn for hver delbetaling, navnet på bankkontoen og datoen for byggetillatelsen, for plikten gjelder fra den tillatelsen.

Ingen betalingsplan for Sunrise Tower er publisert ennå. Det vanlige mønsteret på Costa Blanca er en reservasjon på noen tusen euro, en prosentandel ved signering av den private kontrakten, delbetalinger under byggingen og resten ved skjøtet, men fordelingen for Sunrise Tower vil bli bekreftet skriftlig før du reserverer. Hver innbetaling før ferdigstillelse skal være dekket av garantien beskrevet ovenfor, og vi tar ikke imot en reservasjon før sertifikatet foreligger.

Byggingen pågår fra 2026 til 2028, og boligene leveres innflyttingsklare i 2028; måneden er ennå ikke fastsatt. Blir leveringen forsinket, gir samme lov deg rett til å heve kjøpet og få tilbake alle innbetalinger med renter, eller avtale en forlengelse skriftlig. Før ferdigstillelse bør du be om den registrerte ferdigattesten (declaración responsable de primera ocupación), som både forsyningsselskapene og frigivelsen av garantien avhenger av.

En spansk advokat er ikke påkrevd etter loven, men alle utenlandske kjøpere vi jobber med, bruker en. En uavhengig advokat kontrollerer byggetillatelsen, garantisertifikatene, seksjoneringsdokumentet og sameievedtektene, og kan signere på dine vegne med fullmakt hvis du ikke er i Spania. Honoraret avtales fritt; 1 % av prisen pluss IVA er det vanlige tilbudet, ikke en fast takst.

Ja, du trenger et NIE-nummer: det spanske identifikasjonsnummeret for utlendinger kreves til skjøtet, avgiftene og strøm- og vannabonnementene. Søk ved et spansk konsulat eller, i Spania, hos Oficina de Extranjería eller en politistasjon med skjema EX-15, passet ditt og gebyret på 9,84 € (skatteskjema 790-012); en advokat kan skaffe det for deg med fullmakt. Regn med to til fire uker via konsulat.

Ja, som ikke-bosatt kan du få spansk boliglån: bankene låner typisk inntil 60–70 % av det laveste av pris og takst over 20 år eller mer avhengig av banken; CaixaBanks HolaBank, for eksempel, oppgir et tak på 70 % og maksimalt 20 år. Siden 2018 betaler långiver dokumentavgiften på pantedokumentet og notar- og tinglysingskostnadene for lånet; du betaler taksten. Finansieringen ordnes til ferdigstillelse, ikke til delbetalingene.

De løpende kostnadene etter kjøpet er tre faste poster: IBI, felleskostnadene og renovasjonsavgiften. IBI, den årlige kommunale eiendomsskatten, er 0,40 % av matrikkelverdien (valor catastral) i Torrevieja, og matrikkelverdiene ligger godt under markedsprisene; felleskostnadene for basseng, heis, badstue og tak er ikke fastsatt ennå, fordi sameiet ikke finnes før bygget gjør det; og renovasjonsavgiften er rundt 80–130 € i året. Legg til strøm, vann og, for ikke-bosatte, den beregnede inntektsskatten nedenfor.

En ikke-bosatt eier som ikke leier ut, betaler en beregnet inntektsskatt (IRNR, skjema 210) på 1,1 % eller 2 % av matrikkelverdien, med 19 % for bosatte i EU/EØS, Norge inkludert, og 24 % for alle andre, Storbritannia inkludert. Med en typisk matrikkelverdi blir det noen hundre euro i året, oppgitt én gang i året. Leieinntekter beskattes separat; tilbakeholdet på 3 % du kan ha lest om, gjelder bare når en ikke-bosatt selger.

Turistutleie i Sunrise Tower er bare mulig med godkjenninger som ikke finnes ennå. Siden april 2025 krever turistutleie uttrykkelig godkjenning fra sameiet med tre femdelers flertall (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12), pluss en kommunal rapport om reguleringsmessig forenlighet, registrering i det valencianske turistregisteret og det nasjonale utleieregisternummeret som plattformene må vise. Utleie på 11 dager eller mer faller utenfor turistregimet. Ikke basér et kjøp på inntekter fra turistutleie før disse godkjenningene foreligger.

Nei, boligkjøp gir ikke oppholdstillatelse i Spania: Golden Visa for eiendom ble avviklet 3. april 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Norske og britiske statsborgere kan oppholde seg 90 dager i en 180-dagersperiode uten visum; for lengre opphold krever det ikke-lukrative visumet dokumenterte midler (fire ganger IPREM, rundt 2 400 € i måneden i 2026) og privat helseforsikring. EU-borgere registrerer seg bare som bosatte.

Sunrise Tower selges av Sunny Casas (Sunny Global S.L.), et eiendomsmeglerfirma registrert som RAICV 5942 i Comunitat Valencianas register over eiendomsmeglere, med kontor i Calle Patricio Zammit 1, Torrevieja. Hver pris og hver plantegning på denne siden kommer fra prislisten og arbeidstegningene; meglerens juridiske sider er lenket i bunnteksten.

Nettoareal (útil) er gulvet du kan gå på inne i boligen: 50,98 m² for type A, balkongen medregnet. Bruttoareal (construida) legger til veggene: 58,24 m². Totalt bruttoareal legger til boligens andel av heis, trapp og reposer: 63,38 m², tallet i prislisten og det de fleste annonser oppgir. Type B er 49,10, 56,17 og 61,12 m². Tegningens «total useful surface» på 59,15 m² er nettoarealet pluss et fellesarealtillegg på 8,18 m².

Hver leilighet i Sunrise Tower har to soverom og ett bad. Soverom 1 er 10,24 m², soverom 2 er 8,32 m², badet er 3,90 m², og stue, spisestue og kjøkken 24,67 m² i type A eller 22,79 m² i type B – alt sammen nettoareal fra arbeidstegningene. Hver bolig har én balkong på 3,84 m² ut fra stuen.

Type A og type B skiller seg med 1,88 m² stue og 10 000 € i hver etasje. De to planløsningene speiler hverandre rundt heiskjernen i hver etasje; soverom, bad og balkong er identiske. Type A har en stue på 24,67 m² og koster 285 000 til 395 000 € etter etasje; type B har 22,79 m² og koster 275 000 til 375 000 €.

Kjøkkeninnredningen – skap og benkeplate – er inkludert; hvitevarer er det ikke. En valgfri pakke med seks (kjøleskap, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, ventilator og oppvaskmaskin) tilbys til 3 500 € i prislisten, og en møbelpakke for hele boligen til 10 000 €.

Klimaanlegget er forberedt med kanaler og sonestyring; selve maskinen er en valgfri pakke til 2 500 €: én A++ inverterenhet for hele boligen via kanalene. Varmtvann via luft-til-vann-varmepumpe (aerotermi), og alle boliger har mekanisk ventilasjon, begge deler inkludert.

Sunrise Tower har åpen felles parkering på bakkeplan, med elleve plasser og ni sykkelstativer tegnet inn på tegningene, og ingen boder. Ingen garasjer er oppført heller, og ingen plass er tildelt en bestemt bolig i noe dokument vi har; spør før du regner med en.

Energimerket A+ er et prosjektert merke, ikke et sertifikat. Den spanske energimerkeskalaen går fra A til G, så «A+» er ennå ikke en klasse som kan sertifiseres, og selve sertifikatet utstedes når bygget er ferdig (Real Decreto 390/2021). Se på A+ som designmålet fra tegningene; sertifikatet publiseres her når det finnes.

Et nybygg i Spania har ti års garanti på konstruksjonen, tre på beboelighet og installasjoner og ett på overflater, etter Ley 38/1999 (LOE), regnet fra overleveringen av byggearbeidene; tiårsdekningen er sikret gjennom obligatorisk forsikring. I tillegg kommer garantien på hver delbetaling før ferdigstillelse, som frigis først når ferdigattesten er på plass og boligen er overlevert.

Prislisten tilbyr tre pakker – hvitevarer, klimaanlegg og møbler – og tegningene forbeholder retten til å bytte ut ethvert element med et av tilsvarende eller høyere verdi under byggingen. Ønsker utover det sendes skriftlig til salgskontoret; ingenting er lovet før det står i kontrakten.

Nei, Torrevieja er ikke dødt om vinteren: det er en kommune med over 110 000 registrerte innbyggere, mer enn halvparten av dem utenlandske statsborgere som bor der hele året, med offentlig sykehus, busstasjon og supermarkeder som holder åpent gjennom vinteren. Noen strandbarer stenger mellom november og mars; gatene rundt Sunrise Tower er bebodd hele året, og januar har et snitt på 11,6 °C.

Nærmeste strand fra Sunrise Tower, Playa del Cura, er 1,4 km til fots, rundt 18 minutter; Playa de los Locos er 1,6 km, rundt 20 minutter. Begge er ruteavstander langs fortauene, ikke luftlinje. Playa de La Mata, den lange naturstranden, er 5,6 km med bil; strandpromenaden og marinaen ligger under 30 minutter til fots.

Alicante–Elche lufthavn ligger rundt 45 km fra Sunrise Tower, omtrent 50 minutter med bil via kystveien N-332 eller bomveien AP-7; Costa Azuls flybuss (Avanza-konsernet, linje L40) går uten stopp, på rundt 40 minutter, til busstasjonen i Torrevieja, 960 m fra bygget. Región de Murcia lufthavn er rundt 62 km, en time med bil.

Helsesenteret La Loma med døgnåpen legevakt ligger 470 m fra Sunrise Tower. Det offentlige Hospital Universitario de Torrevieja, 6,4 km, har 270 senger og en godkjent utvidelse til 457; det private sykehuset Quirónsalud, 4 km, har 120 senger og tolker. EU-besøkende bruker det europeiske helsetrygdkortet (EHIC); bosatte registrerer seg i det offentlige systemet via padrón.

Ja: El Limonar International School i Villamartín, en skole med britisk læreplan for alderen 3 til 18, ligger 14,5 km fra Sunrise Tower langs vei, og Phoenix International School i San Miguel de Salinas, rundt 16 km, er et annet britisk alternativ i samme retning. Nærmeste offentlige barneskole ligger 560 m unna, ungdoms- og videregående skole 1,5 km.

Torrevieja har et tørt middelhavsklima. Nærmeste AEMET-stasjon, Alicante-Elche lufthavn, måler 18,2 °C i snitt over året, 11,6 °C i januar og 26,1 °C i august, 277 mm nedbør fordelt på rundt 35 dager, og 2 953 soltimer. Påstanden om «300 soldager» har ikke noe offisielt grunnlag; soltimene har det.

Salgsteamet for Sunrise Tower snakker engelsk, spansk, nederlandsk og estisk, på telefon, WhatsApp eller e-post. Skriftlige henvendelser på hvilket som helst av sidens åtte språk besvares på det språket, og visning av tomten og salgskontoret avtales på forhånd.