Sunrise Tower · Calle Dorotea 76 · TorreviejaPrivéwoningen met twee slaapkamers, twee per verdieping, in hartje Torrevieja.

Een woning in Sunrise Tower kost zo’n 12–13% meer dan de lijstprijs zodra belastingen en kosten zijn meegeteld. Bij een woning van € 275.000: € 27.500 btw (IVA) à 10%, € 3.850 AJD (zegelbelasting) à 1,4%, ruwweg € 750 notaris en € 400 kadaster, en met een onafhankelijke advocaat zo’n € 3.300 tegen het gangbare 1% plus IVA — samen circa € 35.800. Bij de woning van € 395.000 op de zesde verdieping komen dezelfde posten op circa € 51.000. Notaris en kadaster volgen wettelijke tarieven; het advocatenhonorarium wordt vrij afgesproken.

Bij nieuwbouw in Torrevieja betaalt u btw (IVA) à 10% en AJD (zegelbelasting) à 1,4%, niet de overdrachtsbelasting ITP (9% in de Comunitat Valenciana) die voor bestaande woningen geldt. IVA is nationaal (Ley 37/1992, art. 91) en dekt de woning plus maximaal twee meeverkochte parkeerplaatsen; AJD stelt de Comunitat Valenciana vast (Ley 13/1997, art. 14) en daalde van 1,5% naar 1,4% voor akten vanaf 1 juni 2026, dus pagina’s die nog 1,5% noemen zijn verouderd. Beide worden berekend over de akteprijs, voor de AJD exclusief IVA.

Op plan kopen in Spanje is veilig, mits de wettelijke bescherming op elke termijnbetaling aanwezig is. Onder Ley 38/1999 (eerste aanvullende bepaling, zoals gewijzigd door Ley 20/2015) moet elke betaling vóór oplevering worden gegarandeerd door een bankgarantie of een verzekeringspolis en worden gestort op een aparte rekening die alleen voor de bouw mag worden gebruikt. Vraag om het individuele certificaat op uw naam voor elke termijnbetaling, de naam van de bankrekening en de datum van de bouwvergunning, want de verplichting begint bij die vergunning.

Voor Sunrise Tower is nog geen betalingsschema gepubliceerd. Het gebruikelijke patroon aan de Costa Blanca is een reservering van enkele duizenden euro’s, een percentage bij het tekenen van het privécontract, termijnbetalingen tijdens de bouw en het saldo bij de akte, maar de verdeling voor Sunrise Tower wordt schriftelijk bevestigd voordat u reserveert. Elke betaling vóór oplevering moet onder de hierboven beschreven garantie vallen, en we nemen geen reservering aan voordat het certificaat in handen is.

De bouw loopt van 2026 tot 2028 en de woningen worden in 2028 sleutelklaar opgeleverd; de maand ligt nog niet vast. Als de oplevering te laat komt, laat dezelfde wet u annuleren en elke betaling met rente terugkrijgen, of schriftelijk een verlenging overeenkomen. Vraag vóór de oplevering om de in ontvangst genomen verklaring van eerste bewoning (declaración responsable de primera ocupación), waarvan de nutsbedrijven en het vrijgeven van de garantie afhangen.

Een Spaanse advocaat is wettelijk niet verplicht, maar elke buitenlandse koper met wie we werken heeft er een. Een onafhankelijke advocaat controleert bouwvergunning, garantiecertificaten, splitsingsakte en de statuten van de vereniging van eigenaren, en tekent met een volmacht namens u als u niet in Spanje bent. Het honorarium wordt vrij afgesproken; 1% van de prijs plus IVA is de gangbare offerte, geen vast tarief.

Ja, u heeft een NIE nodig: het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders is vereist voor de akte, de belastingen en de nutscontracten. Aanvragen kan bij een Spaans consulaat of, in Spanje, bij de Oficina de Extranjería of een politiebureau met formulier EX-15, uw paspoort en de leges van € 9,84 (belastingformulier 790-012); een advocaat kan hem met een volmacht voor u aanvragen. Reken op twee tot vier weken via een consulaat.

Ja, als niet-ingezetene kunt u een Spaanse hypotheek krijgen: banken lenen meestal tot 60–70% van de laagste van prijs en taxatie over 20 jaar of langer, afhankelijk van de bank; HolaBank van CaixaBank publiceert bijvoorbeeld een plafond van 70% en een maximum van 20 jaar. Sinds 2018 betaalt de geldverstrekker de zegelbelasting op de hypotheekakte en de notaris- en kadasterkosten van de lening; u betaalt de taxatie. Financiering wordt geregeld voor de oplevering, niet voor de termijnbetalingen.

De vaste lasten na aankoop zijn drie posten: IBI, de gemeenschappelijke kosten en de afvalheffing. IBI, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, is in Torrevieja 0,40% van de kadastrale waarde, die ruim onder de marktprijs ligt; de gemeenschappelijke kosten voor zwembad, lift, sauna en dak zijn nog niet vastgesteld, want de vereniging van eigenaren bestaat pas als het gebouw er staat; en de afvalheffing is ruwweg € 80–130 per jaar. Tel daarbij stroom, water en, voor niet-ingezetenen, de belasting op fictief inkomen hieronder.

Een niet-ingezeten eigenaar die de woning niet verhuurt, betaalt een belasting op fictief inkomen (IRNR, formulier 210) over 1,1% of 2% van de kadastrale waarde, à 19% voor EU/EER-inwoners, Noorwegen inbegrepen, en 24% voor de rest, het VK inbegrepen. Bij een gangbare kadastrale waarde is dat een paar honderd euro per jaar, jaarlijks aan te geven. Huurinkomsten worden apart belast; de 3% inhouding waarover u misschien las, geldt alleen als een niet-ingezetene verkoopt.

Toeristische verhuur in Sunrise Tower kan alleen met goedkeuringen die er nog niet zijn. Sinds april 2025 vergt toeristische verhuur uitdrukkelijke goedkeuring van de eigenaarsvereniging met drievijfdemeerderheid (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12), plus een gemeentelijk stedenbouwkundig verenigbaarheidsrapport, inschrijving in het Valenciaanse toerismeregister en het nationale verhuurregistratienummer dat platforms moeten tonen. Verhuur van 11 dagen of langer valt buiten het toeristische regime. Baseer een aankoop niet op toeristische huurinkomsten tot die goedkeuringen er zijn.

Nee, het kopen van een woning geeft geen verblijfsrecht in Spanje: de Golden Visa voor vastgoed is op 3 april 2025 afgeschaft (Ley Orgánica 1/2025). Als EU-burger registreert u zich gewoon als ingezetene. Britten en Noren mogen 90 dagen per 180 zonder visum blijven; voor langer vereist het non-lucratieve visum bewijs van middelen (vier keer het IPREM, circa € 2.400 per maand in 2026) en een privéziektekostenverzekering.

Sunrise Tower wordt verkocht door Sunny Casas (Sunny Global S.L.), een makelaarskantoor ingeschreven onder RAICV 5942 in het register van vastgoedmakelaars van de Comunitat Valenciana, met kantoor aan de Calle Patricio Zammit 1, Torrevieja. Elke prijs en elke plattegrond op deze pagina komt uit de prijslijst en de werktekeningen; de juridische pagina’s van het kantoor staan gelinkt in de voettekst.

Nuttige oppervlakte (útil) is de vloer waarop u binnen kunt lopen: 50,98 m² voor Type A, balkon inbegrepen. Bebouwd (construida) telt de muren erbij: 58,24 m². Totaal bebouwd telt ook het aandeel in lift, trappen en overlopen mee: 63,38 m², het cijfer op de prijslijst en in de meeste advertenties. Type B is 49,10, 56,17 en 61,12 m². De ‘totale nuttige oppervlakte’ van 59,15 m² op het plantekeningblad is de nuttige oppervlakte plus 8,18 m² toeslag voor gemeenschappelijke delen.

Elk appartement in Sunrise Tower heeft twee slaapkamers en één badkamer. Slaapkamer 1 is 10,24 m², slaapkamer 2 is 8,32 m², de badkamer 3,90 m² en de woon-, eet- en keukenruimte 24,67 m² in Type A of 22,79 m² in Type B — allemaal nuttige oppervlakte uit de werktekeningen. Elke woning heeft één balkon van 3,84 m² aan de woonkamer.

Type A en Type B verschillen 1,88 m² woonkamer en € 10.000 op elke verdieping. De twee indelingen spiegelen elkaar rond de liftkern op elke verdieping; slaapkamers, badkamer en balkon zijn identiek. Type A heeft een woonkamer van 24,67 m² en kost € 285.000 tot € 395.000 naargelang de verdieping; Type B heeft 22,79 m² en kost € 275.000 tot € 375.000.

De keukenmeubels — kasten en werkblad — zijn inbegrepen; apparatuur niet. Een optioneel pakket van zes (koelkast, inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasser) wordt op de prijslijst aangeboden voor € 3.500, en een meubelpakket voor de hele woning voor € 10.000.

Airconditioning is voorgeïnstalleerd als kanalen en zoneregeling; de machine zelf is een optioneel pakket van € 2.500: één A++ inverter-unit die via de kanalen de hele woning bedient. Warm tapwater loopt via aerothermie en elke woning heeft mechanische ventilatie, beide inbegrepen.

Sunrise Tower heeft open gemeenschappelijk parkeren op de begane grond — elf vakken en negen fietsenrekken op de tekeningen — en geen bergingen. Ook garages staan niet vermeld, en geen document dat we hebben wijst een vak aan een woning toe; vraag het na voordat u ervan uitgaat.

Het energielabel A+ is een voorzien label, geen certificaat. De Spaanse energiecertificaatschaal loopt van A tot G, dus ‘A+’ is nog geen klasse die gecertificeerd kan worden, en het certificaat zelf wordt afgegeven als het gebouw klaar is (Real Decreto 390/2021). Beschouw A+ als het ontwerpdoel van de plantekeningen; het certificaat wordt hier gepubliceerd zodra het bestaat.

Nieuwbouw in Spanje krijgt tien jaar garantie op de constructie, drie op bewoonbaarheid en installaties en één op afwerking, onder Ley 38/1999 (LOE), geteld vanaf de oplevering van de werken; de tienjarige dekking is gedekt door een verplichte verzekering. Daar komt de garantie op elke termijnbetaling vóór oplevering bij, die pas wordt vrijgegeven wanneer de verklaring van eerste bewoning er is en de woning is overgedragen.

De prijslijst biedt drie pakketten — apparatuur, airconditioning en meubels — en de plantekeningen behouden het recht voor om elk element tijdens de bouw te vervangen door een gelijkwaardig of hoogwaardiger element. Verzoeken daarbuiten gaan schriftelijk naar het verkoopkantoor; niets is toegezegd tot het in het contract staat.

Nee, Torrevieja is niet uitgestorven in de winter: het is een gemeente met ruim 110.000 ingeschreven inwoners, van wie meer dan de helft buitenlanders die er het hele jaar wonen, met een openbaar ziekenhuis, een busstation en supermarkten die de hele winter open zijn. Sommige strandbars sluiten tussen november en maart; de straten rond Sunrise Tower zijn het hele jaar bewoond, en januari heeft een gemiddelde van 11,6 °C.

Het dichtstbijzijnde strand vanaf Sunrise Tower, Playa del Cura, ligt op 1,4 km lopen, ongeveer 18 minuten; Playa de los Locos op 1,6 km, ongeveer 20 minuten. Beide zijn berekende afstanden over de stoep, geen rechte lijnen. Playa de La Mata, het lange natuurstrand, ligt op 5,6 km met de auto; de boulevard en de jachthaven liggen op minder dan 30 minuten lopen.

Luchthaven Alicante-Elche ligt op zo’n 45 km van Sunrise Tower, ruwweg 50 minuten rijden via de kustweg N-332 of de tolweg AP-7; de luchthavenbus van Costa Azul (Avanza-groep, lijn L40) rijdt zonder tussenstops, in ongeveer 40 minuten, naar het busstation van Torrevieja, 960 m van het gebouw. Luchthaven Región de Murcia ligt op zo’n 62 km, een uur rijden.

Gezondheidscentrum La Loma met 24-uursspoedzorg ligt op 470 m van Sunrise Tower. Het openbare Hospital Universitario de Torrevieja, 6,4 km, heeft 270 bedden en een goedgekeurde uitbreiding naar 457; privéziekenhuis Quirónsalud, 4 km, heeft 120 bedden en tolken. EU-bezoekers gebruiken de EHIC; ingezetenen schrijven zich via hun padrón in bij het openbare stelsel.

Ja: El Limonar International School in Villamartín, een school met Brits curriculum voor 3 tot 18 jaar, ligt op 14,5 km over de weg van Sunrise Tower, en Phoenix International School in San Miguel de Salinas, zo’n 16 km, is een tweede Britse optie dezelfde kant op. De dichtstbijzijnde openbare basisschool ligt op 560 m en de middelbare school op 1,5 km.

Het klimaat van Torrevieja is mediterraan en droog. Het dichtstbijzijnde AEMET-station, de luchthaven Alicante-Elche, meet gemiddeld 18,2 °C over het jaar, 11,6 °C in januari en 26,1 °C in augustus, 277 mm regen op ongeveer 35 dagen en 2.953 uur zon. De claim van ‘300 dagen zon’ heeft geen officiële basis; de zonuren wel.

Het verkoopteam van Sunrise Tower spreekt Engels, Spaans, Nederlands en Ests, per telefoon, WhatsApp of e-mail. Schriftelijke vragen in elk van de acht talen van deze pagina worden in die taal beantwoord, en bezichtigingen van de bouwplaats en het verkoopkantoor worden op afspraak geregeld.