Sunrise Tower · Calle Dorotea 76 · TorreviejaRésidences privées de deux chambres, deux par étage, au cœur de Torrevieja.

Un logement à Sunrise Tower coûte environ 12–13 % de plus que son prix de liste une fois taxes et frais ajoutés. Sur un logement à 275 000 € : 27 500 € d’IVA (TVA) à 10 %, 3 850 € d’AJD (droit de timbre) à 1,4 %, environ 750 € de notaire et 400 € de registre foncier, et, avec un avocat indépendant, environ 3 300 € (1 % d’usage plus IVA) : quelque 35 800 € en tout. Sur celui du sixième à 395 000 €, les mêmes postes font environ 51 000 €. Notaire et registre suivent des barèmes réglementés ; l’avocat, des honoraires libres.

Un achat neuf à Torrevieja paie l’IVA (TVA) à 10 % et l’AJD (droit de timbre) à 1,4 %, pas l’ITP (droits de mutation, 9 % dans la Communauté valencienne) des reventes. L’IVA est nationale (Ley 37/1992, art. 91) et couvre le logement et jusqu’à deux places de parking vendues avec lui ; l’AJD, fixé par la Communauté valencienne (Ley 13/1997, art. 14), est passé de 1,5 % à 1,4 % pour les actes signés dès le 1er juin 2026 : les pages citant encore 1,5 % sont dépassées. Les deux se calculent sur le prix de l’acte, hors IVA pour l’AJD.

Acheter sur plan en Espagne est sûr à condition que la protection légale de chaque appel de fonds soit en place. Selon la Ley 38/1999 (première disposition additionnelle, modifiée par la Ley 20/2015), tout paiement effectué avant la livraison doit être garanti par une garantie bancaire ou une assurance et versé sur un compte dédié qui ne peut servir qu’à la construction. Demandez le certificat individuel à votre nom pour chaque appel de fonds, le nom du compte bancaire et la date du permis de construire, car l’obligation court à partir de ce permis.

Aucun calendrier de paiement n’est encore publié pour Sunrise Tower. L’usage sur la Costa Blanca est une réservation de quelques milliers d’euros, un pourcentage à la signature du contrat privé, des appels de fonds pendant les travaux et le solde à l’acte, mais la répartition pour Sunrise Tower sera confirmée par écrit avant que vous réserviez. Tout paiement avant la livraison doit être couvert par la garantie décrite plus haut, et nous ne prendrons aucune réservation sans le certificat en main.

Les travaux vont de 2026 à 2028 et les logements sont livrés clés en main en 2028 ; le mois n’est pas encore fixé. En cas de retard, la même loi vous permet d’annuler et de récupérer tous vos paiements avec intérêts, ou de convenir d’un délai par écrit. Avant la livraison, demandez la déclaration de première occupation enregistrée (declaración responsable de primera ocupación), dont dépendent les contrats d’eau et d’électricité et la levée de la garantie.

Un avocat espagnol n’est pas imposé par la loi, mais tous nos acheteurs étrangers en prennent un. Un avocat indépendant vérifie le permis de construire, les certificats de garantie, l’acte de division et les statuts de la copropriété, et peut signer pour vous par procuration si vous n’êtes pas en Espagne. Honoraires libres ; 1 % du prix plus IVA est le tarif courant, pas un barème fixe.

Oui, il vous faut un NIE : le numéro d’identification espagnol des étrangers est exigé pour l’acte, les impôts et les contrats d’eau et d’électricité. Demandez-le à un consulat espagnol ou, en Espagne, à l’Oficina de Extranjería ou au commissariat, avec le formulaire EX-15, votre passeport et la taxe de 9,84 € (formulaire 790-012) ; un avocat peut l’obtenir par procuration. Comptez deux à quatre semaines via un consulat.

Oui, un non-résident peut obtenir un prêt espagnol : les banques prêtent en général jusqu’à 60–70 % du plus bas entre prix et expertise, sur 20 ans ou plus selon la banque ; HolaBank (CaixaBank) publie par exemple un plafond de 70 % et une durée maximale de 20 ans. Depuis 2018, la banque paie le droit de timbre de l’acte de prêt et ses frais de notaire et de registre ; vous payez l’expertise. Le financement vise la livraison, pas les appels de fonds.

Les frais courants après l’achat tiennent en trois postes fixes : l’IBI, les charges de copropriété et la taxe sur les ordures. L’IBI, la taxe foncière annuelle, est de 0,40 % de la valeur cadastrale à Torrevieja, valeur bien inférieure aux prix du marché ; les charges de copropriété (piscine, ascenseur, sauna, toit) ne sont pas encore fixées, la copropriété n’existant pas avant l’immeuble ; la taxe sur les ordures fait environ 80–130 € par an. Ajoutez l’électricité, l’eau et, pour les non-résidents, l’impôt sur le revenu imputé ci-dessous.

Un propriétaire non-résident qui ne loue pas paie un impôt sur le revenu imputé (IRNR, formulaire 210) sur 1,1 % ou 2 % de la valeur cadastrale, à 19 % pour les résidents de l’UE/EEE, Norvège comprise, et 24 % pour les autres, Royaume-Uni compris. Sur une valeur cadastrale typique, quelques centaines d’euros par an, déclarés une fois l’an. Les loyers sont imposés à part ; la retenue de 3 % parfois citée ne s’applique qu’à la vente par un non-résident.

Une location touristique à Sunrise Tower n’est possible qu’avec des autorisations qui n’existent pas encore. Depuis avril 2025, une location touristique exige l’accord exprès de la copropriété à la majorité des trois cinquièmes (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12), un rapport municipal de compatibilité urbanistique, l’inscription au registre touristique valencien et le numéro du registre national des locations à afficher sur les plateformes. Les locations de 11 jours ou plus sortent du régime touristique. N’achetez pas sur la base de loyers touristiques sans ces autorisations.

Non, acheter un logement ne donne pas la résidence en Espagne : le Golden Visa immobilier a été supprimé le 3 avril 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Les citoyens de l’UE s’enregistrent simplement comme résidents. Britanniques et Norvégiens peuvent rester 90 jours sur 180 sans visa ; au-delà, le visa non lucratif exige un justificatif de ressources (quatre fois l’IPREM, environ 2 400 €/mois en 2026) et une assurance santé privée.

Sunrise Tower est vendu par Sunny Casas (Sunny Global S.L.), agence immobilière inscrite sous le numéro RAICV 5942 au registre des agents immobiliers de la Communauté valencienne, dont le bureau est Calle Patricio Zammit 1, Torrevieja. Chaque prix et chaque plan de cette page vient de la liste de prix et des plans d’exécution ; les pages légales de l’agence sont en lien dans le pied de page.

La surface utile (útil) est le sol où l’on marche dans le logement : 50,98 m² en Type A, balcon compris. La surface construite (construida) ajoute les murs : 58,24 m². Le total construit ajoute la quote-part d’ascenseur, d’escalier et de paliers : 63,38 m², le chiffre de la grille de prix et de la plupart des annonces. Le Type B fait 49,10, 56,17 et 61,12 m². La « surface utile totale » de la planche, 59,15 m², est la surface utile plus 8,18 m² de quote-part de parties communes.

Chaque appartement de Sunrise Tower a deux chambres et une salle de bains. La chambre 1 fait 10,24 m², la chambre 2 8,32 m², la salle de bains 3,90 m², et le séjour-cuisine 24,67 m² en Type A ou 22,79 m² en Type B : toutes surfaces utiles, d’après les plans d’exécution. Chaque logement a un balcon de 3,84 m² attenant au séjour.

Le Type A et le Type B diffèrent de 1,88 m² de séjour et de 10 000 € à chaque étage. Les deux plans sont en miroir autour du noyau ascenseur à chaque étage ; chambres, salle de bains et balcon sont identiques. Le Type A a un séjour de 24,67 m² et coûte de 285 000 à 395 000 € selon l’étage ; le Type B a 22,79 m² et coûte de 275 000 à 375 000 €.

Les meubles de cuisine (caissons, plan de travail) sont compris ; l’électroménager, non. Un pack de six en option (frigo, plaque à induction, four, micro-ondes, hotte, lave-vaisselle) est proposé à 3 500 € sur la grille de prix, et un pack mobilier pour tout le logement à 10 000 €.

La climatisation est pré-installée sous forme de gaines et de régulation par zones ; la machine elle-même est un pack en option à 2 500 € : une unité inverter A++ pour tout le logement, via les gaines. Eau chaude sanitaire par aérothermie et ventilation mécanique dans chaque logement, toutes deux comprises.

Sunrise Tower dispose d’un parking commun non couvert au rez-de-chaussée, onze places et neuf arceaux à vélos sur les plans, et d’aucune cave. Aucun garage n’est listé non plus, et aucun document en notre possession n’attribue de place à un logement précis ; demandez avant d’en supposer une.

La classe énergétique A+ est une classe prévisionnelle, pas un certificat. L’échelle espagnole du certificat énergétique va de A à G, « A+ » n’est donc pas encore une classe certifiable, et le certificat lui-même est délivré à la fin des travaux (Real Decreto 390/2021). Prenez A+ comme l’objectif de conception des planches ; le certificat sera publié ici dès qu’il existera.

Un logement neuf en Espagne est garanti dix ans sur la structure, trois sur l’habitabilité et les installations, un sur les finitions, selon la Ley 38/1999 (LOE), comptés dès la réception des travaux ; la décennale est couverte par une assurance obligatoire. S’y ajoute la garantie sur chaque appel de fonds avant la livraison, levée seulement une fois la déclaration de première occupation en place et le logement remis.

La grille de prix propose trois packs (électroménager, climatisation et mobilier) et les planches réservent le droit de remplacer tout élément par un autre de valeur égale ou supérieure pendant les travaux. Toute autre demande passe par écrit au bureau de vente ; rien n’est promis tant que ce n’est pas dans le contrat.

Non, Torrevieja n’est pas morte en hiver : c’est une commune de plus de 110 000 habitants recensés, dont plus de la moitié d’étrangers qui y vivent toute l’année, avec un hôpital public, une gare routière et des supermarchés ouverts tout l’hiver. Quelques bars du front de mer ferment entre novembre et mars ; les rues autour de Sunrise Tower sont résidentielles toute l’année, et janvier affiche 11,6 °C de moyenne.

La plage la plus proche de Sunrise Tower, Playa del Cura, est à 1,4 km à pied, environ 18 minutes ; Playa de los Locos à 1,6 km, environ 20 minutes. Distances d’itinéraire sur les trottoirs, pas à vol d’oiseau. Playa de La Mata, la longue plage naturelle, est à 5,6 km en voiture ; la promenade du front de mer et le port de plaisance à moins de 30 minutes à pied.

L’aéroport d’Alicante-Elche est à environ 45 km de Sunrise Tower, 50 minutes en voiture par la N-332 (côte) ou l’AP-7 (péage) ; le bus de Costa Azul (groupe Avanza, ligne L40) rejoint sans arrêt, en 40 minutes environ, la gare routière de Torrevieja, à 960 m de l’immeuble. L’aéroport de la Région de Murcie est à environ 62 km, une heure en voiture.

Le centre de santé La Loma, avec urgences 24 h/24, est à 470 m de Sunrise Tower. L’Hospital Universitario de Torrevieja, public, à 6,4 km, a 270 lits et une extension à 457 approuvée ; l’hôpital privé Quirónsalud, à 4 km, a 120 lits et des interprètes. Les visiteurs de l’UE utilisent la CEAM ; les résidents s’inscrivent au système public via leur padrón.

Oui : El Limonar International School à Villamartín, école à programme britannique de 3 à 18 ans, est à 14,5 km de Sunrise Tower par la route, et Phoenix International School (San Miguel de Salinas), à environ 16 km, est une seconde option britannique, même direction. L’école primaire publique la plus proche est à 560 m et le collège-lycée à 1,5 km.

Le climat de Torrevieja est méditerranéen et sec. La station AEMET la plus proche, l’aéroport d’Alicante-Elche, relève 18,2 °C en moyenne annuelle, 11,6 °C en janvier, 26,1 °C en août, 277 mm de pluie sur environ 35 jours et 2 953 heures de soleil. Les « 300 jours de soleil » n’ont aucune base officielle ; les heures de soleil, si.

L’équipe commerciale de Sunrise Tower parle anglais, espagnol, néerlandais et estonien, par téléphone, WhatsApp ou e-mail. Toute demande écrite dans l’une des huit langues de cette page reçoit réponse dans cette langue ; visites du site et du bureau de vente sur rendez-vous.