Sunrise Tower · Calle Dorotea 76 · TorreviejaResidencias privadas de dos dormitorios, dos por planta, en pleno Torrevieja.

Una vivienda en Sunrise Tower cuesta alrededor de un 12–13 % más que su precio de lista una vez sumados impuestos y gastos. En una vivienda de 275.000 €: 27.500 € de IVA al 10 %, 3850 € de AJD al 1,4 %, unos 750 € de notaría y 400 € de registro y, si contrata un abogado independiente, unos 3300 € al 1 % habitual más IVA: alrededor de 35.800 € en total. En la de 395.000 € de la sexta planta, las mismas partidas suman unos 51.000 €. Notaría y registro siguen aranceles regulados; los honorarios del abogado se pactan libremente.

Al comprar obra nueva en Torrevieja se paga el 10 % de IVA y el 1,4 % de AJD, no el ITP (9 % en la Comunitat Valenciana) de la segunda mano. El IVA es estatal (Ley 37/1992, art. 91) y cubre la vivienda y hasta dos plazas de garaje vendidas con ella; el AJD lo fija la Comunitat Valenciana (Ley 13/1997, art. 14) y bajó del 1,5 % al 1,4 % para escrituras firmadas desde el 1 de junio de 2026, así que las páginas que aún citan el 1,5 % están desfasadas. Ambos se calculan sobre el precio de escritura, sin el IVA en el caso del AJD.

Comprar sobre plano en España es seguro siempre que exista la protección legal sobre cada pago a cuenta. Según la Ley 38/1999 (disposición adicional primera, modificada por la Ley 20/2015), toda cantidad entregada antes de la entrega debe estar garantizada con un aval bancario o un seguro e ingresada en una cuenta especial que solo puede usarse para la construcción. Pida el certificado individual a su nombre por cada pago a cuenta, el número de esa cuenta y la fecha de la licencia de obra, porque la obligación nace con esa licencia.

Aún no se ha publicado ningún calendario de pagos para Sunrise Tower. Lo habitual en la Costa Blanca es una reserva de unos pocos miles de euros, un porcentaje a la firma del contrato privado, pagos a cuenta durante la obra y el resto en la escritura, pero el reparto para Sunrise Tower se confirmará por escrito antes de que usted reserve. Todo pago anterior a la entrega debe estar cubierto por la garantía descrita arriba, y no aceptaremos ninguna reserva hasta tener el certificado en mano.

La obra va de 2026 a 2028 y las viviendas se entregan llave en mano en 2028; el mes aún no está fijado. Si la entrega se retrasa, la misma ley le permite resolver el contrato y recuperar todo lo pagado con intereses, o pactar una prórroga por escrito. Antes de la entrega, pida la declaración responsable de primera ocupación con su acuse, de la que dependen las compañías suministradoras y la liberación de la garantía.

La ley no exige abogado, pero todos los compradores extranjeros con los que trabajamos contratan uno. Un abogado independiente revisa la licencia de obra, los certificados de garantía, la división horizontal y los estatutos de la comunidad, y puede firmar por usted con un poder si no está en España. Los honorarios son libres; el 1 % del precio más IVA es lo habitual, no una tarifa fija.

Si tiene DNI, no: el NIE es el número de identificación de extranjeros y solo hace falta para la escritura, los impuestos y los suministros si el comprador no es español. Se pide en un consulado de España o, ya en España, en la Oficina de Extranjería o en comisaría con el impreso EX-15, el pasaporte y la tasa de 9,84 € (modelo 790-012); un abogado puede obtenerlo con un poder. Por consulado, cuente con dos a cuatro semanas.

Sí, un no residente puede pedir una hipoteca en España: los bancos prestan normalmente hasta el 60–70 % del menor valor entre precio y tasación y a un plazo de 20 años o más según el banco; HolaBank, de CaixaBank, por ejemplo, publica un tope del 70 % y un plazo máximo de 20 años. Desde 2018 el banco paga el AJD de la escritura de hipoteca y los gastos de notaría y registro del préstamo; usted paga la tasación. La financiación se organiza para la entrega, no para los pagos a cuenta.

Los gastos fijos tras la compra son tres partidas: el IBI, la cuota de comunidad y la tasa de basuras. El IBI en Torrevieja es el 0,40 % del valor catastral, y los valores catastrales quedan muy por debajo del precio de mercado; la cuota de comunidad por la piscina, el ascensor, la sauna y la azotea aún no está fijada, porque la comunidad de propietarios no existe hasta que exista el edificio; y la tasa de basuras ronda los 80–130 € al año. Añada luz, agua y, si no es residente, el impuesto por renta imputada de más abajo.

Un propietario no residente que no alquila paga un impuesto por renta imputada (IRNR, modelo 210) sobre el 1,1 % o el 2 % del valor catastral, al 19 % para residentes en la UE/EEE, Noruega incluida, y al 24 % para el resto, Reino Unido incluido. Con un valor catastral típico son unos cientos de euros al año, en una declaración anual. El alquiler tributa aparte; la retención del 3 % de la que quizá haya leído solo se aplica cuando vende un no residente.

El alquiler turístico en Sunrise Tower solo es posible con autorizaciones que hoy no existen. Desde abril de 2025, el alquiler turístico exige la aprobación expresa de la comunidad de propietarios por tres quintos (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12), más un informe municipal de compatibilidad urbanística, el alta en el registro de turismo valenciano y el número del registro estatal de alquileres que las plataformas deben mostrar. Los alquileres de 11 días o más quedan fuera del régimen turístico. No base la compra en ingresos turísticos hasta tener esas autorizaciones.

No, comprar una vivienda no da derecho a residir en España: un español no lo necesita y un ciudadano de la UE se inscribe como residente sin más; para el resto, España eliminó la Golden Visa inmobiliaria el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Británicos y noruegos pueden estar 90 días de cada 180 sin visado; para más tiempo, el visado no lucrativo exige medios (cuatro veces el IPREM, unos 2400 € al mes en 2026) y seguro médico privado.

Sunrise Tower lo vende Sunny Casas (Sunny Global S.L.), agencia inmobiliaria inscrita con el número RAICV 5942 en el Registro de Agentes Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana, con oficina en la Calle Patricio Zammit 1, Torrevieja. Cada precio y cada plano de esta página procede de la lista de precios y de los planos de trabajo; las páginas legales de la agencia están enlazadas en el pie.

La útil es el suelo que se pisa dentro de la vivienda: 50,98 m² en el tipo A, balcón incluido. La construida añade los muros: 58,24 m². La total, o construida con zonas comunes, añade la parte proporcional de ascensor, escaleras y rellanos: 63,38 m², la cifra de la lista de precios y la que citan casi todos los anuncios. El tipo B tiene 49,10, 56,17 y 61,12 m². La «superficie útil total» del plano, 59,15 m², es la útil más una repercusión de zonas comunes de 8,18 m².

Cada apartamento de Sunrise Tower tiene dos dormitorios y un baño. El dormitorio 1 tiene 10,24 m²; el dormitorio 2, 8,32 m²; el baño, 3,90 m², y el salón-comedor con cocina, 24,67 m² en el tipo A o 22,79 m² en el tipo B, todo en superficie útil de los planos de trabajo. Cada vivienda tiene un balcón de 3,84 m² junto al salón.

El tipo A y el tipo B se diferencian en 1,88 m² de salón y 10.000 € en cada planta. Las dos distribuciones son simétricas respecto al núcleo del ascensor en cada planta; dormitorios, baño y balcón son idénticos. El tipo A tiene un salón de 24,67 m² y cuesta de 285.000 € a 395.000 € según la planta; el tipo B tiene 22,79 m² y cuesta de 275.000 € a 375.000 €.

El mobiliario de cocina (muebles y encimera) está incluido; los electrodomésticos, no. La lista de precios ofrece un pack opcional de seis (frigorífico, placa de inducción, horno, microondas, campana y lavavajillas) por 3500 €, y un pack de mobiliario de toda la vivienda por 10.000 €.

El aire acondicionado viene preinstalado en forma de conductos y control por zonas; la máquina en sí es un pack opcional de 2500 €: una unidad inverter A++ para toda la vivienda a través de los conductos. El agua caliente es por aerotermia y toda vivienda tiene ventilación mecánica, ambas incluidas.

Sunrise Tower tiene aparcamiento comunitario descubierto en la planta baja, con once plazas y nueve aparcabicis dibujados en los planos, y no tiene trasteros. Tampoco constan garajes, y ningún documento de los que tenemos asigna una plaza a una vivienda concreta; pregunte antes de darla por hecha.

La calificación energética A+ es una calificación prevista, no un certificado. La escala del certificado energético en España va de la A a la G, así que «A+» no es todavía una clase que pueda certificarse, y el certificado en sí se emite cuando el edificio está terminado (Real Decreto 390/2021). Tome la A+ como el objetivo de diseño de los planos; el certificado se publicará aquí en cuanto exista.

Una vivienda de obra nueva en España tiene diez años de garantía para la estructura, tres para habitabilidad e instalaciones y uno para acabados, según la Ley 38/1999 (LOE), contados desde la recepción de la obra; la cobertura decenal está respaldada por un seguro obligatorio. Súmele la garantía sobre cada pago a cuenta anterior a la entrega, que solo se libera cuando está la declaración responsable de primera ocupación y la vivienda se ha entregado.

La lista de precios ofrece tres packs (electrodomésticos, aire acondicionado y mobiliario) y los planos se reservan el derecho a sustituir cualquier elemento por otro de valor similar o superior durante la obra. Cualquier otra petición se tramita por escrito con la oficina de ventas; nada está prometido hasta que figura en el contrato.

No, Torrevieja no está muerta en invierno: es un municipio de más de 110.000 habitantes empadronados, más de la mitad extranjeros que viven allí todo el año, con hospital público, estación de autobuses y supermercados abiertos todo el invierno. Algunos bares de primera línea cierran entre noviembre y marzo; las calles alrededor de Sunrise Tower son residenciales todo el año, y enero tiene una media de 11,6 °C.

La playa más cercana a Sunrise Tower, la Playa del Cura, está a 1,4 km a pie, unos 18 minutos; la Playa de los Locos, a 1,6 km, unos 20 minutos. Ambas son distancias calculadas por las aceras, no en línea recta. La Playa de La Mata, la playa natural larga, está a 5,6 km en coche; el paseo marítimo y el puerto deportivo quedan a menos de 30 minutos a pie.

El aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 45 km de Sunrise Tower, unos 50 minutos en coche por la N-332 o la AP-7 de peaje; el autobús de Costa Azul (grupo Avanza, línea L40) llega sin paradas, en unos 40 minutos, a la estación de Torrevieja, a 960 m del edificio. El de la Región de Murcia está a unos 62 km, una hora en coche.

El Centro de Salud La Loma, con urgencias 24 horas, está a 470 m de Sunrise Tower. El Hospital Universitario de Torrevieja, público, a 6,4 km, tiene 270 camas y una ampliación aprobada a 457; el Quirónsalud, privado, a 4 km, tiene 120 camas e intérpretes. Los visitantes de la UE usan la tarjeta sanitaria europea; los residentes acceden a la sanidad pública con el padrón.

Sí: El Limonar International School, en Villamartín, colegio de currículo británico de 3 a 18 años, está a 14,5 km de Sunrise Tower por carretera, y Phoenix International School, en San Miguel de Salinas, a unos 16 km, es otra opción británica en la misma dirección. El colegio público de primaria más cercano está a 560 m y el instituto a 1,5 km.

El clima de Torrevieja es mediterráneo y seco. La estación de AEMET más cercana, el aeropuerto de Alicante-Elche, registra 18,2 °C de media anual, 11,6 °C en enero y 26,1 °C en agosto, 277 mm de lluvia en unos 35 días y 2953 horas de sol. Los «300 días de sol» no tienen base oficial; las horas de sol, sí.

El equipo de ventas de Sunrise Tower habla inglés, español, neerlandés y estonio, por teléfono, WhatsApp o correo. Las consultas escritas en cualquiera de los ocho idiomas de esta página se responden en ese idioma, y las visitas a la obra y a la oficina de ventas se conciertan con cita.