Sunrise Tower · Calle Dorotea 76 · TorreviejaPrivate Residenzen, zwei Schlafzimmer, zwei je Etage, in bester Lage von Torrevieja.

Eine Wohnung im Sunrise Tower kostet mit Steuern und Gebühren etwa 12–13 % mehr als der Listenpreis. Bei einer Wohnung für 275.000 €: 27.500 € IVA zu 10 %, 3.850 € AJD (Stempelsteuer) zu 1,4 %, rund 750 € Notar und 400 € Grundbuch sowie, mit unabhängigem Anwalt, etwa 3.300 € zum üblichen 1 % plus IVA, insgesamt rund 35.800 €. Bei der 395.000-€-Wohnung in der sechsten Etage kommen dieselben Posten auf etwa 51.000 €. Notar- und Grundbuchgebühren folgen Gebührenordnungen; das Anwaltshonorar wird frei vereinbart.

Beim Neubaukauf in Torrevieja fallen IVA (MwSt.) zu 10 % und AJD (Stempelsteuer) zu 1,4 % an, nicht die ITP-Grunderwerbsteuer (9 % in der Comunitat Valenciana) für Bestandsimmobilien. Die IVA ist national (Ley 37/1992, Art. 91) und umfasst die Wohnung und bis zu zwei mit ihr verkaufte Stellplätze; die AJD legt die Comunitat Valenciana fest (Ley 13/1997, Art. 14) und sank für Beurkundungen ab dem 1. Juni 2026 von 1,5 % auf 1,4 %; Seiten mit 1,5 % sind also veraltet. Beide werden auf den beurkundeten Preis berechnet, die AJD ohne IVA.

Der Kauf vom Plan ist in Spanien sicher, sofern der gesetzliche Schutz für jede Rate greift. Nach Ley 38/1999 (erste Zusatzbestimmung, geändert durch Ley 20/2015) muss jede Zahlung vor Fertigstellung durch eine Bankbürgschaft oder eine Versicherung garantiert und auf ein Sonderkonto eingezahlt werden, das nur für den Bau verwendet werden darf. Verlangen Sie für jede Rate die individuelle Bescheinigung auf Ihren Namen, den Namen des Bankkontos und das Datum der Baugenehmigung, denn die Pflicht beginnt mit dieser Genehmigung.

Für Sunrise Tower ist noch kein Zahlungsplan veröffentlicht. Üblich an der Costa Blanca sind eine Reservierung von einigen tausend Euro, ein Prozentsatz bei Unterzeichnung des Privatvertrags, Raten während der Bauzeit und der Rest bei Beurkundung; die Aufteilung für Sunrise Tower wird aber schriftlich bestätigt, bevor Sie reservieren. Jede Zahlung vor Fertigstellung muss durch die oben beschriebene Garantie gedeckt sein, und wir nehmen keine Reservierung an, bevor die Bescheinigung vorliegt.

Die Bauzeit läuft von 2026 bis 2028, die Übergabe erfolgt 2028 schlüsselfertig; der Monat steht noch nicht fest. Verzögert sich die Übergabe, können Sie nach demselben Gesetz zurücktreten und jede Zahlung mit Zinsen zurückfordern oder schriftlich eine Verlängerung vereinbaren. Verlangen Sie vor der Fertigstellung die quittierte Erstbezugserklärung (declaración responsable de primera ocupación), von der die Versorgungsverträge und die Freigabe der Garantie abhängen.

Ein spanischer Anwalt ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber jeder ausländische Käufer, mit dem wir arbeiten, nimmt einen. Ein unabhängiger Anwalt prüft Baugenehmigung, Garantiebescheinigungen, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung und kann mit Vollmacht für Sie unterschreiben, wenn Sie nicht in Spanien sind. Die Honorare werden frei vereinbart; 1 % des Preises plus IVA ist das übliche Angebot, kein fester Tarif.

Ja, Sie brauchen eine NIE: Die spanische Identifikationsnummer für Ausländer ist für Beurkundung, Steuern und Versorgungsverträge Pflicht. Antrag bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien bei der Oficina de Extranjería oder der Polizei mit dem Formular EX-15, Ihrem Pass und der Gebühr von 9,84 € (Steuerformular 790-012); ein Anwalt kann sie per Vollmacht besorgen. Über ein Konsulat dauert es zwei bis vier Wochen.

Ja, als Nicht-Resident bekommen Sie eine spanische Hypothek: Banken finanzieren meist bis zu 60–70 % des niedrigeren Werts aus Preis und Gutachten, Laufzeit 20 Jahre oder je nach Bank länger; CaixaBanks HolaBank etwa nennt 70 % als Obergrenze und 20 Jahre als Höchstlaufzeit. Seit 2018 trägt die Bank die Stempelsteuer auf die Hypothekenurkunde sowie Notar und Grundbuch für das Darlehen; Sie zahlen das Gutachten. Finanziert wird die Fertigstellung, nicht die Raten während der Bauzeit.

Die laufenden Kosten nach dem Kauf sind drei feste Posten: IBI, Hausgeld und Müllgebühr. Die IBI, die jährliche Grundsteuer, beträgt in Torrevieja 0,40 % des Katasterwerts, und Katasterwerte liegen deutlich unter den Marktpreisen; das Hausgeld für Pool, Aufzug, Sauna und Dach steht noch nicht fest, weil die Eigentümergemeinschaft erst mit dem Gebäude entsteht; die Müllgebühr liegt bei rund 80–130 € im Jahr. Dazu kommen Strom, Wasser und für Nicht-Residenten die Steuer auf fiktive Einkünfte unten.

Ein nicht-residenter Eigentümer, der nicht vermietet, zahlt eine Steuer auf fiktive Einkünfte (IRNR, Formular 210) auf 1,1 % oder 2 % des Katasterwerts, 19 % für EU/EWR-Ansässige (auch Norwegen), 24 % für alle anderen (auch Großbritannien). Bei einem typischen Katasterwert einige hundert Euro im Jahr, einmal jährlich erklärt. Mieteinnahmen werden separat besteuert; der 3-%-Einbehalt, von dem Sie vielleicht gelesen haben, gilt nur, wenn ein Nicht-Resident verkauft.

Eine Ferienvermietung im Sunrise Tower ist nur mit Genehmigungen möglich, die es noch nicht gibt. Seit April 2025 braucht eine Ferienvermietung die ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mit Drei-Fünftel-Mehrheit (Ley de Propiedad Horizontal, Art. 17.12), dazu einen städtebaulichen Verträglichkeitsbericht der Stadt, die Eintragung ins valencianische Tourismusregister und die nationale Mietregisternummer, die Plattformen anzeigen müssen. Vermietungen ab 11 Tagen gelten nicht als touristisch. Stützen Sie keinen Kauf auf Ferienmieteinnahmen, bevor diese Genehmigungen vorliegen.

Nein, der Kauf einer Wohnung bringt keine Aufenthaltsgenehmigung in Spanien: Das Immobilien-Golden-Visa wurde am 3. April 2025 abgeschafft (Ley Orgánica 1/2025). EU-Bürger melden sich einfach als Residenten an. Briten und Norweger dürfen ohne Visum 90 von 180 Tagen bleiben; länger nur mit dem nicht-lukrativen Visum: Mittelnachweis (viermal IPREM, 2026 etwa 2.400 € im Monat) und private Krankenversicherung.

Sunrise Tower wird von Sunny Casas (Sunny Global S.L.) verkauft, einem Immobilienbüro mit der Registernummer RAICV 5942 im Register der Immobilienmakler der Comunitat Valenciana und Büro in der Calle Patricio Zammit 1, Torrevieja. Jeder Preis und jeder Grundriss auf dieser Seite stammt aus der Preisliste und den Ausführungsplänen; die Rechtstexte des Büros sind in der Fußzeile verlinkt.

Nutzfläche (útil) ist die begehbare Fläche innerhalb der Wohnung: 50,98 m² bei Typ A inklusive Balkon. Bruttofläche (construida) rechnet die Wände hinzu: 58,24 m². Die Gesamtfläche addiert den Anteil der Wohnung an Aufzug, Treppe und Treppenabsätzen: 63,38 m², der Wert in der Preisliste und in den meisten Exposés. Typ B hat 49,10, 56,17 und 61,12 m². Die „gesamte Nutzfläche“ von 59,15 m² auf dem Planblatt ist die Nutzfläche plus ein Gemeinschaftsanteil von 8,18 m².

Jede Wohnung im Sunrise Tower hat zwei Schlafzimmer und ein Bad. Schlafzimmer 1 hat 10,24 m², Schlafzimmer 2 8,32 m², das Bad 3,90 m² und der Wohn-, Ess- und Kochbereich 24,67 m² bei Typ A oder 22,79 m² bei Typ B, alles Nutzfläche aus den Ausführungsplänen. Jede Wohnung hat einen Balkon mit 3,84 m² am Wohnzimmer.

Typ A und Typ B unterscheiden sich um 1,88 m² Wohnzimmer und 10.000 € auf jeder Etage. Die beiden Grundrisse spiegeln sich auf jeder Etage um den Aufzugskern; Schlafzimmer, Bad und Balkon sind identisch. Typ A hat ein Wohnzimmer mit 24,67 m² und kostet je nach Etage 285.000 € bis 395.000 €; Typ B hat 22,79 m² und kostet 275.000 € bis 375.000 €.

Küchenmöbel (Schränke und Arbeitsplatte) sind enthalten; Geräte nicht. Ein optionales Paket mit sechs Geräten (Kühlschrank, Induktionsfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler) steht mit 3.500 € auf der Preisliste, ein Möbelpaket für die ganze Wohnung mit 10.000 €.

Die Klimaanlage ist als Kanäle und Zonenregelung vorinstalliert; das Gerät selbst ist ein optionales Paket für 2.500 €: ein A++-Inverter-Gerät, das die ganze Wohnung über die Kanäle versorgt. Warmwasser kommt per Aerothermie, und jede Wohnung hat eine mechanische Lüftung, beides enthalten.

Sunrise Tower hat offene Gemeinschaftsstellplätze im Erdgeschoss, elf Plätze und neun Fahrradständer laut Plan, und keine Abstellräume. Garagen sind ebenfalls nicht aufgeführt, und kein uns vorliegendes Dokument ordnet einer Wohnung einen Platz zu; fragen Sie, bevor Sie einen einplanen.

Die Energieklasse A+ ist eine prognostizierte Klasse, kein Zertifikat. Die spanische Energieausweis-Skala reicht von A bis G, „A+“ ist also noch keine zertifizierbare Klasse, und der Ausweis selbst wird ausgestellt, wenn das Gebäude fertig ist (Real Decreto 390/2021). Sehen Sie A+ als Planungsziel aus den Planblättern; der Ausweis wird hier veröffentlicht, sobald er existiert.

Ein Neubau in Spanien hat zehn Jahre Garantie auf das Tragwerk, drei auf Bewohnbarkeit und Installationen und eins auf Oberflächen, nach Ley 38/1999 (LOE), gerechnet ab Übergabe der Bauleistung; die Zehnjahresdeckung ist durch eine Pflichtversicherung abgesichert. Dazu kommt die Garantie auf jede Rate vor Fertigstellung, die erst freigegeben wird, wenn die Erstbezugserklärung vorliegt und die Wohnung übergeben ist.

Die Preisliste bietet drei Pakete, Elektrogeräte, Klimaanlage und Möbel, und die Planblätter behalten sich vor, jedes Element während der Bauzeit durch ein gleich- oder höherwertiges zu ersetzen. Wünsche darüber hinaus gehen schriftlich an das Verkaufsbüro; versprochen ist nichts, bevor es im Vertrag steht.

Nein, Torrevieja ist im Winter nicht tot: Es ist eine Gemeinde mit über 110.000 gemeldeten Einwohnern, mehr als die Hälfte davon Ausländer, die das ganze Jahr dort leben, mit öffentlichem Krankenhaus, Busbahnhof und Supermärkten, die im Winter offen sind. Einige Strandbars schließen zwischen November und März; die Straßen um Sunrise Tower sind das ganze Jahr bewohnt, und der Januar liegt im Mittel bei 11,6 °C.

Der nächste Strand vom Sunrise Tower, Playa del Cura, liegt 1,4 km zu Fuß entfernt, etwa 18 Minuten; Playa de los Locos 1,6 km, etwa 20 Minuten. Beides sind geroutete Wege über die Gehwege, keine Luftlinie. Playa de La Mata, der lange Naturstrand, ist 5,6 km mit dem Auto; Strandpromenade und Yachthafen liegen unter 30 Minuten zu Fuß.

Der Flughafen Alicante–Elche liegt etwa 45 km vom Sunrise Tower entfernt, rund 50 Autominuten über die Küstenstraße N-332 oder die Mautautobahn AP-7; der Flughafenbus von Costa Azul (Avanza-Gruppe, Linie L40) fährt ohne Halt in etwa 40 Minuten zum Busbahnhof Torrevieja, 960 m vom Gebäude. Der Flughafen Región de Murcia: etwa 62 km, eine Autostunde.

Das Gesundheitszentrum La Loma mit 24-Stunden-Notdienst ist 470 m vom Sunrise Tower entfernt. Das öffentliche Hospital Universitario de Torrevieja, 6,4 km, hat 270 Betten und einen genehmigten Ausbau auf 457; die private Klinik Quirónsalud, 4 km, hat 120 Betten und Dolmetscher. EU-Besucher nutzen die EHIC; Residenten melden sich über ihren padrón im öffentlichen System an.

Ja: Die El Limonar International School in Villamartín, britischer Lehrplan, 3 bis 18 Jahre, liegt 14,5 km vom Sunrise Tower per Straße, und die Phoenix International School in San Miguel de Salinas, etwa 16 km, ist eine zweite britische Option in derselben Richtung. Die nächste staatliche Grundschule ist 560 m entfernt, die weiterführende Schule 1,5 km.

Das Klima in Torrevieja ist mediterran und trocken. Die nächste AEMET-Station, der Flughafen Alicante-Elche, misst im Jahresmittel 18,2 °C, 11,6 °C im Januar und 26,1 °C im August, 277 mm Regen an etwa 35 Tagen und 2.953 Sonnenstunden. Die „300 Sonnentage“ haben keine amtliche Grundlage; die Sonnenstunden schon.

Das Verkaufsteam von Sunrise Tower spricht Englisch, Spanisch, Niederländisch und Estnisch, per Telefon, WhatsApp oder E-Mail. Schriftliche Anfragen in jeder der acht Sprachen dieser Seite beantworten wir in dieser Sprache; Grundstück und Verkaufsbüro besichtigen Sie nach Terminvereinbarung.